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ZULETZT ANGESEHEN
Die Aufgabe der heutigen Stunde ist der Immobilienpreiskalkulator! Dazu schauen wir uns mal die Aufgabe genauer an und versuchen durch intelligentes Lösen ein vollfunktionsfähiges Programm zu erstellen.
Die Aufgabenstellung lautet:
A.
Herr Rich möchte, dass Grundstücke, die aus zusammengesetzten Flächen (Rechteck, Trapez, Raute, Dreieck) bestehen mit dem Immobilienkalkulator berechnen lassen.
Erweitern Sie das Programm.
B.
Immobilien werden auch als Wertanlage genutzt, deshalb soll das Programm von Herrn Rich um eine Gewinnkalkulation erweitert werden.
Angenommen die jährliche Steigerungsrate beträgt 1,99 Prozent im Jahr.
Erweitern Sie das Programm um eine Gewinnkalkulation. Herr Rich möchte den Kunden auch den Break-Even-Point nennen können.
C.
Berechnen Sie die prozentuale Steigerung im Vergleich zum Kaufpreis für die Jahre 2030 und 2050.
Recherchieren Sie und vergleichen Sie diese Werte mit den Prognosen für diese Jahre.
Erläutern Sie, ob die angenommene Preissteigerung von 1,99% realistisch bzw. welche durchschnittliche Preissteigerung Sie für realistisch halten.
Lösungsprozess der Aufgabe:
/**
*
* Das fertige Java Programm des Immobilienpreiskalkulators
*
* @version 1.0 vom 06.04.2025
* @MeinInfoKurs.github.io
*/
public class Immobilienpreiskalkulator {
public static void main(string[] args) {
double grundstuecksPreis = 0, maklergebuehr, gesamtKosten;
double laenge, breite, hoehe, seiteA, seiteC, diagonaleE, diagonaleF;
double quadratmeterpreis, gebuehrProzent, mehrwertsteuerProzent, mehrwertsteuerBetrag;
double flaeche = 0;
System.out.println("Makler-Firma Herr Rich – Immobilienkalkulator:");
System.out.println("Erlaubt sind nur Dezimalzahlen der Punkt-Schreibweise.");
System.out.println("Welche Form hat das Grundstück?");
System.out.println("1 - Rechteck");
System.out.println("2 - Trapez");
System.out.println("3 - Dreieck");
System.out.println("4 - Raute");
int form = InOut.readInt("Bitte wählen Sie 1-4:");
if (form == 1) {
breite = InOut.readDouble("Breite in Meter: ");
laenge = InOut.readDouble("Länge in Meter: ");
flaeche = breite * laenge;
} else if (form == 2) {
seiteA = InOut.readDouble("Länge der unteren Seite (a) in Meter: ");
seiteC = InOut.readDouble("Länge der oberen Seite (c) in Meter: ");
hoehe = InOut.readDouble("Höhe in Meter: ");
flaeche = (seiteA + seiteC) / 2 * hoehe;
} else if (form == 3) {
breite = InOut.readDouble("Grundseite in Meter: ");
hoehe = InOut.readDouble("Höhe in Meter: ");
flaeche = (breite * hoehe) / 2;
} else if (form == 4) {
diagonaleE = InOut.readDouble("Diagonale e in Meter: ");
diagonaleF = InOut.readDouble("Diagonale f in Meter: ");
flaeche = (diagonaleE * diagonaleF) / 2;
} else {
System.out.println("Ungültige Auswahl. Das Programm wird beendet.");
System.exit(0); // Beendet das Programm
}
quadratmeterpreis = InOut.readDouble("Quadratmeterpreis in Euro: ");
gebuehrProzent = InOut.readDouble("Maklergebühr in Prozent: ");
mehrwertsteuerProzent = InOut.readDouble("Mehrwertsteuer in Prozent: ");
grundstuecksPreis = flaeche * quadratmeterpreis;
maklergebuehr = grundstuecksPreis * gebuehrProzent / 100;
mehrwertsteuerBetrag = grundstuecksPreis * mehrwertsteuerProzent / 100;
gesamtKosten = grundstuecksPreis + maklergebuehr + mehrwertsteuerBetrag;
// Ausgabe
System.out.println("------------Grundstückspreis------------");
System.out.println("Fläche: " + InOut.format2(flaeche) + " m²");
System.out.println("Grundstückspreis: " + InOut.format2(grundstuecksPreis) + " Euro");
System.out.println("------------Steuer und Gebühr------------");
System.out.println("Maklergebühr: " + InOut.format2(maklergebuehr) + " Euro");
System.out.println("Mehrwertsteuer: " + InOut.format2(mehrwertsteuerBetrag) + " Euro");
System.out.println("------------Gesamtbetrag------------");
System.out.println("Gesamtkosten: " + InOut.format2(gesamtKosten) + " Euro");
// Gewinnkalkulation
double steigerungsrate = 1.99 / 100;
int jahr = 0;
double wert = grundstuecksPreis;
while (wert < gesamtKosten) {
jahr++;
wert = grundstuecksPreis * Math.pow(1 + steigerungsrate, jahr);
}
System.out.println("------------Gewinnkalkulation------------");
System.out.println("Annahme: Jährliche Wertsteigerung von 1,99 %.");
System.out.println("Wert nach 10 Jahren: " + InOut.format2(grundstuecksPreis * Math.pow(1.0199, 10)) + " Euro");
System.out.println("Wert nach 20 Jahren: " + InOut.format2(grundstuecksPreis * Math.pow(1.0199, 20)) + " Euro");
System.out.println("Break-Even-Point erreicht nach ca. " + jahr + " Jahren.");
System.out.println("Vielen Dank für den Auftrag. Bis zum nächsten Mal.");
}
}
In der Aufgabenstellung wird gefordert, dass wir folgende Funktionen in unseren Code implementieren:
- Nutzereingabe des Normalpreises
- Nutzereingabe der reisenden Personen
- Gruppenreise möglichkeit (ab 6 Personen)
- Rabbatt auf den Ticketkauf (bei 6+ Fahrgästen)
- Maximalpreis von 36.60€ (pro Person)
- Ausgabe des Preises pro Person
- Ausgabe des gesamten Gruppenpreises
1. Nutzereingabe und Auswahl der Form
Der Nutzer gibt an, welche geometrische Form das Grundstück hat. Je nach Auswahl (rechteck, trapez, dreieck) werden unterschiedliche Eingaben abgefragt.
System.out.println("Welche Form hat das Grundstück?");
System.out.println("1 - Rechteck");
System.out.println("2 - Trapez");
System.out.println("3 - Dreieck");
System.out.println("4 - Raute");
int form = InOut.readInt("Bitte wählen Sie 1-4:");
2. Berechnung der Immobilienkosten
Die Grundfläche wird mit dem Quadratmeterpreis multipliziert. Zusätzlich werden Maklergebühr und Mehrwertsteuer berechnet und aufgeschlagen.
double grundstueckPreis = flaeche * qmPreis;
double gebuehr = grundstueckPreis * gebuehrProzent / 100;
double steuer = gebuehr * steuerProzent / 100;
double gesamtpreis = grundstueckPreis + gebuehr + steuer;
3. Wertsteigerung berechnen
Mit einer konstanten Preissteigerung von 1,99 % jährlich wird die erwartete Preisentwicklung berechnet. Dazu verwenden wir die Potenzfunktion.
double steigerung = 1.0199;
double preis2030 = grundstueckPreis * Math.pow(steigerung, 5);
double preis2050 = grundstueckPreis * Math.pow(steigerung, 25);